【土地活用】「定期借地」と「普通借地」どっちが儲かる？損しないための選び方とメリット比較 | コラム | 奈良県生駒郡 元山上口駅【エム・エフ・リースファクトリー株式会社】 | コラム | 奈良県生駒郡 元山上口駅【エム・エフ・リースファクトリー株式会社】 | 奈良県生駒郡 元山上口駅【エム・エフ・リースファクトリー株式会社】

「ロードサイドの土地を貸してほしいと大手小売業者から打診があったけれど、契約形態はどちらがいいの？」 そんな疑問をお持ちの地主様へ。 土地の賃貸契約には、大きく分けて「事業用定期借地」と「普通借地」があります。結論から言うと、どちらが良いかは「あなたがその土地を将来どうしたいか」によって180度変わります。

ここでは、それぞれのメリットを「地主様目線」に絞ってズバッと解説します。 地主様が「事業用定期借地」を選ぶ最大のメリット 大手ドラッグストアやスーパー、飲食チェーンなどの出店で最もよく使われるのがこの形です。

【メリット1】 契約満了で「100%更地」になって返ってくる 「借地＝一度貸したら二度と返ってこない」というのは昔の話。定期借地なら、契約期間（例：20年）が終われば、テナント側の負担で建物を解体し、綺麗な更地で必ず返してもらえます。

【メリット2】 建物投資がゼロだからリスクがない 建物を建てるのはテナント企業です。地主様は借金をして建物を建てる必要が一切ないため、ノーリスクで毎月の地代を手にすることができます。地主様が「普通借地」を選ぶ最大のメリット 古くからの地主様や、広大な土地を所有されている方に今でも選ばれている形です。

【メリット1】 世代を超えて「永続的な不労所得」になる 普通借地は基本的に更新が前提です。あなたが亡くなった後も、子供、孫の代まで、その土地が毎月安定した収入を生み出し続ける「最高の資産」になります。

【メリット2】 定期的な「更新料」「承諾料」の臨時収入 20年〜30年ごとの契約更新時や、テナントが建物をリフォーム・建て替えする際には、地代とは別にまとまった「更新料」や「承諾料」を受け取ることができます。迷ったら、プロによる「簡易シミュレーション」を！

周辺の需要、用途地域、道路価格（路線価）、そしてご家族の将来設計によって、最適な選択肢は異なります。 「うちの土地なら、どちらの契約で進めるのが一番おトク？」

少しでも気になった方は、まずは無料の敷地診断・シミュレーションからお気軽にご相談ください。

最適なロードサイド出店計画をご提案いたします。