• 構想から、現実へ。 岐阜県垂井町で進行中の大規模ロードサイド開発…
    2026.08.25
    約5,100坪の敷地に、地域の生活を支える大型商業施設が誕生するまでのリアルタイムな軌跡。 私たちは、土地の買収・権利調整から許認可、開発・テナント誘致までをワンストップでプロデュース…

    構想から、現実へ。 岐阜県垂井町で進行…

    約5,100坪の敷地に、地域の生活を支える大型商業施設が誕生するまでのリアルタイ…

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  • 遊休不動産に、新たな価値と賑わいを。 既存建物のポテンシャルを引…
    2026.07.28
    2025年5月、沖縄県沖縄市にて「エニタイムフィットネス」様の出店を仲介いたしました。 新築開発だけでなく、既存建物の特性を活かしたリノベーションプランや、地主様・テナント企業様の双方…

    遊休不動産に、新たな価値と賑わいを。 …

    2025年5月、沖縄県沖縄市にて「エニタイムフィットネス」様の出店を仲介いたしま…

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  • その「山」や「田畑」には、未来を動かす価値がある。 更地から商業…
    2026.07.23
    映像が示す通り、未活用の土地が人々の集まる賑わいの拠点へとトランスフォームする。私たちは、企画からテナント誘致、開発までを一貫して手掛け、土地の価値を最大限に引き出します。1. 潜在…

    その「山」や「田畑」には、未来を動かす…

    映像が示す通り、未活用の土地が人々の集まる賑わいの拠点へとトランスフォーム…

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  • その「更地」には、無限の可能性が眠っている。 構想から具現化へ。…
    2026.07.21
    所有されている土地のポテンシャルを最大化し、地域の賑わいと確かな収益を生み出すプロジェクト。 映像のように、未活用の土地が戦略的な商業拠点へと生まれ変わるプロセスを、私たちはトータ…

    その「更地」には、無限の可能性が眠って…

    所有されている土地のポテンシャルを最大化し、地域の賑わいと確かな収益を生み…

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  • 大規模用地の潜在価値を最大化する。約5,000坪の商業開発パートナー
    2026.07.16
    所有地に適した、集客力のある活用方法が見つからない」 「大規模な用地を、将来にわたって価値ある資産にしたい」 そうした課題をお持ちの土地オーナー様、および商業開発用地をお探しの企業…

    大規模用地の潜在価値を最大化する。約5,…

    所有地に適した、集客力のある活用方法が見つからない」 「大規模な用地を、将来…

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  • 遊休地を地域一番の商業拠点へ。寝屋川市で証明された「開発型」土地…
    2026.07.07
    「所有している土地の面積が大きく、活用方法に悩んでいる」 「造成コストを抑えつつ、安定したテナントを誘致したい」 そのような地主様の課題を解決するモデルケースが、2026年3月、寝屋川市…

    遊休地を地域一番の商業拠点へ。寝屋川市…

    「所有している土地の面積が大きく、活用方法に悩んでいる」 「造成コストを抑え…

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  • 奈良の農地・調整区域・相続トラブルを抱えた土地を、地域に愛される…
    2026.06.26
    15,000坪の農地（田）から、大手テナント（コメリ・トライアル）の共同開発を実現。 「難しい土地」のポテンシャルを最大化するのが、私たちエム・エフ・リースファクトリーの強みです。  ⭐️こ…

    奈良の農地・調整区域・相続トラブルを抱…

    15,000坪の農地（田）から、大手テナント（コメリ・トライアル）の共同開発を実…

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  • 【奈良・近畿の地主様へ】 自己資金ゼロ・建物投資リスクなし。 あな…
    2026.06.21
    エム・エフ・リースファクトリーが選ばれる3つの理由 理由1：自己資金・借入金は一切不要 地主様が自ら建物を建てる必要はありません。大手テナント企業が自社費用で店舗を建設・運営するため…

    【奈良・近畿の地主様へ】 自己資金ゼロ…

    エム・エフ・リースファクトリーが選ばれる3つの理由 理由1：自己資金・借入金は…

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  • 複雑な法規・大規模な取引も安心！｜エム・エフ・リースファクトリー…
    2026.06.17
    「第三者のためにする契約」による土地売買のスピード解決事例 「広大な土地を売りたい・買いたいけれど、行政の手続きが複雑で進まない…」 そんなお悩みも、当社の専門的なスキームと法務対応…

    複雑な法規・大規模な取引も安心！｜エム…

    「第三者のためにする契約」による土地売買のスピード解決事例 「広大な土地を売…

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  • 【土地活用】「定期借地」と「普通借地」どっちが儲かる？損しないた…
    2026.06.13
    「ロードサイドの土地を貸してほしいと大手小売業者から打診があったけれど、契約形態はどちらがいいの？」 そんな疑問をお持ちの地主様へ。 土地の賃貸契約には、大きく分けて「事業用定期借…

    【土地活用】「定期借地」と「普通借地」…

    「ロードサイドの土地を貸してほしいと大手小売業者から打診があったけれど、契…

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  • 眠っている商業敷地を、新たな収益源へ。 既存のホームセンター・ス…
    2026.06.11
    「スーパーやホームセンターの敷地に余裕があるが、有効活用できていない…」 「敷地内に飲食店を誘致して、お買い物帰りのお客さんを囲い込みたい」 しかし、飲食店の誘致には「大店立地法の変…

    眠っている商業敷地を、新たな収益源へ。…

    「スーパーやホームセンターの敷地に余裕があるが、有効活用できていない…」 「…

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  • 【実務解説】不動産の売買契約書チェックで本当によくある「落とし穴…
    2026.06.04
    こんにちは。エム・エフ・リースファクトリーです。 不動産取引の総仕上げとなる「売買契約書の締結」。 実務において契約書を作成する際、ベースとなる「標準的な契約書フォーマット（全宅連…

    【実務解説】不動産の売買契約書チェック…

    こんにちは。エム・エフ・リースファクトリーです。 不動産取引の総仕上げとなる…

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  • 事業用定期借地と普通借地｜エム・エフ・リースファクトリー株式会社
    2026.04.24
    【プロが解説】地主様必見！土地賃貸借契約で「後悔しない」ための5つのチェックポイント 土地活用、特に店舗用地としての賃貸借契約は、20年、30年と続く長期的なパートナーシップの始まりで…

    事業用定期借地と普通借地｜エム・エフ・…

    【プロが解説】地主様必見！土地賃貸借契約で「後悔しない」ための5つのチェック…

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  • 【地主様必見】大切な土地を手放さずに、資産価値を最大化する方法と…
    2026.03.23
    先祖代々の土地を次世代へ引き継ぎたい。でも、維持管理や税金の負担が重い……」 そんなお悩みをお持ちの地主様は少なくありません。 一般的に不動産活用というと「売却」をイメージされがちで…

    【地主様必見】大切な土地を手放さずに、…

    先祖代々の土地を次世代へ引き継ぎたい。でも、維持管理や税金の負担が重い……」 …

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  • 農地転用許可と開発申請の関係｜エム・エフ・リースファクトリー株式…
    2026.02.13
    農地転用と開発許可申請の関係は原則として、農地転用（農転）の許可が下りる見込みがないと、開発許可は実質的に進みません。 結論から言うと、ケースによりますが、通常は「農転とセット」で…

    農地転用許可と開発申請の関係｜エム・エ…

    農地転用と開発許可申請の関係は原則として、農地転用（農転）の許可が下りる見…

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  • 新年のご挨拶｜エム・エフ・リースファクトリー株式会社
    2026.01.06
    新年のご挨拶 あけましておめでとうございます。 平素より格別のご愛顧を賜り、心より感謝を申し上げます。旧年中も多なるご支援誠にありがとうございます。 2026年も事業用不動産、ロードサ…

    新年のご挨拶｜エム・エフ・リースファク…

    新年のご挨拶 あけましておめでとうございます。 平素より格別のご愛顧を賜り、…

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  • 普通借地を事業用定期借地として転貸する場合｜事業用不動産
    2025.11.26
    普通借地（借地借家法の普通借地権）で借りている土地を、事業用定期借地権として第三者に転貸する場合の注意点をまとめます。 ※法律・実務上、最も問題になるポイントを網羅しています。 ✅ …

    普通借地を事業用定期借地として転貸する…

    普通借地（借地借家法の普通借地権）で借りている土地を、事業用定期借地権とし…

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  • 路面店の選び方でのポイントを紹介
    2025.11.01
    路面店の選び方には、ポイントがあります。集客に成功するよう、ポイントに注意して選びましょう。代表的なポイントを紹介しますので、ぜひ参考としてお役立てください。▼路面店の選び方でのポ…

    路面店の選び方でのポイントを紹介

    路面店の選び方には、ポイントがあります。集客に成功するよう、ポイントに注意…

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  • 事業用定期借地と普通借地の違い｜事業用不動産の賃貸について
    2025.10.28
    「普通借地権」と「事業用定期借地権」は、どちらも土地を借りて建物を建てるための契約ですが、目的や契約期間・更新の可否などが大きく異なります。以下でわかりやすく整理します👇 🏠 普通借…

    事業用定期借地と普通借地の違い｜事業用…

    「普通借地権」と「事業用定期借地権」は、どちらも土地を借りて建物を建てるた…

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  • 立地調査の内容とは？
    2025.10.03
    店舗を出すにあたって、行うのが立地調査です。立地調査について、内容が気になっている方もいらっしゃいますよね。本記事では立地調査の内容を紹介しますので、ぜひご確認ください。▼立地調査…

    立地調査の内容とは？

    店舗を出すにあたって、行うのが立地調査です。立地調査について、内容が気にな…

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  • 借地権と借地権付建物の売買について｜奈良県　
    2025.09.09
    借地権付建物売買と借地の契約は切り離すことが可能か？Aが借地権付建物を買います、Bが現在借地権付建物を所有、Cは各地主から借地し、Aに取りまとめて借地することが可能？ 1. 借地権付建物…

    借地権と借地権付建物の売買について｜奈…

    借地権付建物売買と借地の契約は切り離すことが可能か？Aが借地権付建物を買いま…

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  • 立地が経営におよぼす影響とは？
    2025.09.05
    立地は、店舗の経営に大きな影響をおよぼす要素のひとつです。店舗を選ぶにあたっては、立地をしっかりとチェックしましょう。本記事では、立地が経営におよぼす影響について紹介します。▼立地…

    立地が経営におよぼす影響とは？

    立地は、店舗の経営に大きな影響をおよぼす要素のひとつです。店舗を選ぶにあた…

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  • 夏季休暇のお知らせ／エム・エフ・リースファクトリー株式会社
    2025.08.05
    お盆休みのお知らせ 平素は格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 誠に勝手ながら、弊社では以下の期間をお盆休みとさせていただきます。 お盆休み期間： ８月１０日（日）～８月…

    夏季休暇のお知らせ／エム・エフ・リース…

    お盆休みのお知らせ 平素は格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 誠…

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  • 建ぺい率と用途地域の関係とは？
    2025.08.03
    建ぺい率は、用地地域によって違いがあります。しかし「どのような関係があるかわからない」という方も多いでしょう。本記事では建ぺい率と用途地域についてわかりやすく解説しますので、ぜひ…

    建ぺい率と用途地域の関係とは？

    建ぺい率は、用地地域によって違いがあります。しかし「どのような関係があるか…

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  • コメリパワー平群店オープン　奈良県｜奈良で不動産を探すならエム・…
    2025.07.16
    このたび、コメリパワー平群店が無事にオープンいたしました。これもひとえに、地域の皆様の温かいご支援とご協力のおかげです。心より感謝申し上げます。 オープンに至るまでの道のりは決し…

    コメリパワー平群店オープン　奈良県｜奈…

    このたび、コメリパワー平群店が無事にオープンいたしました。これもひとえに、…

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  • 用途地域とは？
    2025.07.01
    用途地域とは、どのようなものなのでしょうか。「全く知らない」という方も、いらっしゃいますよね。本記事では用途地域について概要を紹介しますので、ぜひご確認ください。▼用途地域とは？住…

    用途地域とは？

    用途地域とは、どのようなものなのでしょうか。「全く知らない」という方も、い…

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  • 事業用不動産　農地交換について｜岐阜県　エム・エフ・リースファク…
    2025.06.09
    農地 交換における主な注意点 1. 農地法の許可が必要（農地法第3条・第5条） どちらも農地の場合、農地法第3条に基づく「農地の権利移転許可」が必要です。 一方が農地以外に転用予定（商業開…

    事業用不動産　農地交換について｜岐阜県…

    農地 交換における主な注意点 1. 農地法の許可が必要（農地法第3条・第5条） ど…

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  • 用途制限とは？
    2025.06.02
    土地や建物の活用に関連して、覚えておきたい用語のひとつが「用途制限」です。しかし、用途制限についてご存じない方もいらっしゃるでしょう。本記事では用途制限とはどのようなものか紹介し…

    用途制限とは？

    土地や建物の活用に関連して、覚えておきたい用語のひとつが「用途制限」です。…

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  • 遊休地の定義とは？
    2025.05.01
    遊休地とは、どのように定義されているものなのでしょうか。「聞き慣れない言葉だから内容を知らない」という方もいらっしゃいますよね。本記事では遊休地の定義について紹介しますので、ぜひ…

    遊休地の定義とは？

    遊休地とは、どのように定義されているものなのでしょうか。「聞き慣れない言葉…

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  • 事業用不動産　海外法人が所有した場合｜奈良で不動産ならエム・エフ…
    2025.04.22
    海外法人が日本国内の不動産を所有し、賃貸して収益を得ている場合、その収益に対する税金（主に所得税や法人税）は日本国内で課税され、日本で納税する必要があります。 以下に詳しくご説明…

    事業用不動産　海外法人が所有した場合｜…

    海外法人が日本国内の不動産を所有し、賃貸して収益を得ている場合、その収益に…

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  • 不動産売却の流れを紹介
    2025.04.03
    不動産売却は、どのような流れで進めるのでしょうか。初めて不動産を売却するなら、流れを知っておきたいですよね。本記事では、不動産売却の流れについて紹介します。▼不動産売却の流れ①相談…

    不動産売却の流れを紹介

    不動産売却は、どのような流れで進めるのでしょうか。初めて不動産を売却するな…

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  • 事業用不動産　水利組合　水利だったいきんと開発協力金｜奈良県
    2025.03.18
    水利脱退金と水利開発協力金は、水資源の管理や開発に関連する金銭的な制度ですが、目的や性質が異なります。以下にそれぞれの特徴を説明します。 水利脱退金 定義: 水利権を持つ者が、その権…

    事業用不動産　水利組合　水利だったいき…

    水利脱退金と水利開発協力金は、水資源の管理や開発に関連する金銭的な制度です…

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  • 美容室の開業に必要な設備とは？
    2025.03.05
    美容室には、さまざまな設備が必要です。開業にあたっては、どのような設備が必要になるのかをチェックしておきましょう。代表的な設備を紹介しますので、参考としてお役立てください。▼美容室…

    美容室の開業に必要な設備とは？

    美容室には、さまざまな設備が必要です。開業にあたっては、どのような設備が必…

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  • 事業用不動産　現地確認｜三重県　エム・エフ・リースファクトリー株…
    2025.02.22
    当該事業用不動産は市街化調整区域の山を造成して店舗を建設し、弊社で貸主として事業を行った不動産になります。今回は宅地造成について述べていきます。　 宅地造成の申請方法については、…

    事業用不動産　現地確認｜三重県　エム・…

    当該事業用不動産は市街化調整区域の山を造成して店舗を建設し、弊社で貸主とし…

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  • 美容室の開業で立入検査が必要な理由とは？
    2025.02.03
    美容室の開業にあたっては、必ず保健所による立入検査が行われます。開業を検討しているのでしたら、立入検査について事前にチェックしておきましょう。本記事では立入検査の概要について紹介…

    美容室の開業で立入検査が必要な理由とは？

    美容室の開業にあたっては、必ず保健所による立入検査が行われます。開業を検討…

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  • 新年のご挨拶｜エム・エフ・リースファクトリー株式会社
    2025.01.16
    新年のご挨拶 あけましておめでとうございます。 平素より格別のご愛顧を賜り、心より感謝を申し上げます。旧年中も多なるご支援誠にありがとうございます。 2025年も事業用不動産、ロードサ…

    新年のご挨拶｜エム・エフ・リースファク…

    新年のご挨拶 あけましておめでとうございます。 平素より格別のご愛顧を賜り、…

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  • 使わない土地の処分方法には何がある？
    2025.01.01
    使わない土地がある場合は、処分を考えましょう。所有していると固定資産税がかかり、維持も必要です。本記事では土地の処分方法を紹介しますので、ぜひ参考にしてください。▼使わない土地の処…

    使わない土地の処分方法には何がある？

    使わない土地がある場合は、処分を考えましょう。所有していると固定資産税がか…

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  • 冬季休暇のお知らせ｜エム・エフ・リースファクトリー株式会社
    2024.12.18
    冬季休暇のお知らせ 平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 誠に勝手ながら、当社では以下の期間を冬季休暇とさせていただきます。 休業期間 2024年12月28日（土）～2025…

    冬季休暇のお知らせ｜エム・エフ・リース…

    冬季休暇のお知らせ 平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 …

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  • 田舎の土地を活用する方法を紹介
    2024.12.15
    田舎に土地を所有している方も、多くいらっしゃいます。しかし、ただ所有しているだけでは、固定資産税だけ納め続けることになります。本記事では田舎の土地を活用する方法について紹介します…

    田舎の土地を活用する方法を紹介

    田舎に土地を所有している方も、多くいらっしゃいます。しかし、ただ所有してい…

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  • 事業用不動産　大店立地法｜三重県
    2024.12.12
    現在進捗中である、大店立地法についてお話し致します。 大店立地法（大規模小売店舗立地法）とは、日本で大規模な小売店舗の立地や運営を規制する法律です。2000年6月1日に施行され、小売業の…

    事業用不動産　大店立地法｜三重県

    現在進捗中である、大店立地法についてお話し致します。 大店立地法（大規模小売…

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  • 事業用不動産　農振除外申請について｜岐阜県
    2024.12.02
    農用地除外の申請は、農地を農地以外の用途（例えば、住宅地や商業地など）に利用するために必要な手続きです。以下は、一般的な手順ですが、具体的な内容は地方自治体によって異なる場合があ…

    事業用不動産　農振除外申請について｜岐…

    農用地除外の申請は、農地を農地以外の用途（例えば、住宅地や商業地など）に利…

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  • 店舗物件の種類には何がある？
    2024.12.01
    店舗物件には、さまざまな種類があります。新たに物件を探しているのなら、まずは種類を把握しましょう。本記事では店舗物件の種類を紹介しますので、ぜひご覧ください。▼店舗物件の種類店舗物…

    店舗物件の種類には何がある？

    店舗物件には、さまざまな種類があります。新たに物件を探しているのなら、まず…

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  • 店舗物件の維持費用としてかかる項目とは？
    2024.11.15
    店舗物件を維持するには、さまざまな費用がかかります。今回の記事では、店舗物件の維持費用としてかかる項目についてご紹介します。これから開業予定のある方は、ぜひ参考にしてください。▼店…

    店舗物件の維持費用としてかかる項目とは？

    店舗物件を維持するには、さまざまな費用がかかります。今回の記事では、店舗物…

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  • 事業用不動産　農地法5条許可について｜岐阜県　エム・エフ・リース…
    2024.11.02
    農地法5条許可について所有権移転の仮登記がなされている案件につき調査をしましたので、今回は農地法5条許可について解説します。 農地法5条の許可は、農地を転用して宅地や工場用地、商業施…

    事業用不動産　農地法5条許可について｜…

    農地法5条許可について所有権移転の仮登記がなされている案件につき調査をしまし…

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  • 店舗物件の探し方とは？
    2024.11.01
    初めて店舗物件を探す際、どのように探せばよいか悩んでしまう方も多いです。事業の内容に合わせて、さまざまな条件から物件を選ぶ必要があります。今回の記事では、店舗物件の探し方について…

    店舗物件の探し方とは？

    初めて店舗物件を探す際、どのように探せばよいか悩んでしまう方も多いです。事…

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  • 事業用不動産　地鎮祭　奈良県｜奈良で不動産を探すならエム・エフ・…
    2024.10.25
    地鎮祭（じちんさい）は、建物を建てる前に土地の神様（地主神）を鎮め、工事の安全や無事完成、また建物を使用する人々の安全を祈願するために行われる神道の儀式です。特に住宅や商業施設の…

    事業用不動産　地鎮祭　奈良県｜奈良で不…

    地鎮祭（じちんさい）は、建物を建てる前に土地の神様（地主神）を鎮め、工事の…

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  • 事業用不動産　有効な処分について｜奈良で不動産ならエム・エフ・リ…
    2024.10.18
    今回の事業地は大変勉強になります。計画しおります事業地内の物件に対する看板を設置した者に断行の仮処分を実施するものです。占有されている土地に不法に設置された看板を解除させるために…

    事業用不動産　有効な処分について｜奈良…

    今回の事業地は大変勉強になります。計画しおります事業地内の物件に対する看板…

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  • 店舗物件の選び方とは？
    2024.10.15
    店舗を構える予定があるなら、理想の物件を見つけたいですよね。今回の記事では、店舗物件の選び方について解説していきます。理想の店舗を見つけるために、ぜひ参考にしてくださいね。▼店舗物…

    店舗物件の選び方とは？

    店舗を構える予定があるなら、理想の物件を見つけたいですよね。今回の記事では…

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  • 店舗物件を内見するときのチェックポイントとは？
    2024.10.01
    店舗物件を内見する際には、チェックすべきポイントがあるのをご存じでしょうか。内見時に、物件の特長や欠点を見逃さないようにすることが大切です。そこで今回の記事では、店舗物件を内見す…

    店舗物件を内見するときのチェックポイン…

    店舗物件を内見する際には、チェックすべきポイントがあるのをご存じでしょうか…

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  • 店舗のリフォーム費用とは？
    2024.09.15
    店舗のリフォーム費用が、どれくらい必要になるかご存じでしょうか？規模や内装の違いによって、大きく変動するでしょう。今回の記事では、店舗のタイプごとにかかる費用の相場をご紹介します…

    店舗のリフォーム費用とは？

    店舗のリフォーム費用が、どれくらい必要になるかご存じでしょうか？規模や内装…

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