普通借地を事業用定期借地として転貸する場合｜事業用不動産
2025.11.26
普通借地（借地借家法の普通借地権）で借りている土地を、事業用定期借地権として第三者に転貸する場合の注意点をまとめます。
※法律・実務上、最も問題になるポイントを網羅しています。
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普通借地を事業用定期借地として転貸する…
普通借地（借地借家法の普通借地権）で借りている土地を、事業用定期借地権とし…
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路面店の選び方でのポイントを紹介2025.11.01路面店の選び方には、ポイントがあります。集客に成功するよう、ポイントに注意して選びましょう。代表的なポイントを紹介しますので、ぜひ参考としてお役立てください。▼路面店の選び方でのポ…
路面店の選び方でのポイントを紹介
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事業用定期借地と普通借地の違い｜事業用不動産の賃貸について2025.10.28「普通借地権」と「事業用定期借地権」は、どちらも土地を借りて建物を建てるための契約ですが、目的や契約期間・更新の可否などが大きく異なります。以下でわかりやすく整理します👇 🏠 普通借…
事業用定期借地と普通借地の違い｜事業用…
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立地調査の内容とは？2025.10.03店舗を出すにあたって、行うのが立地調査です。立地調査について、内容が気になっている方もいらっしゃいますよね。本記事では立地調査の内容を紹介しますので、ぜひご確認ください。▼立地調査…
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借地権と借地権付建物の売買について｜奈良県2025.09.09借地権付建物売買と借地の契約は切り離すことが可能か？Aが借地権付建物を買います、Bが現在借地権付建物を所有、Cは各地主から借地し、Aに取りまとめて借地することが可能？ 1. 借地権付建物…
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立地が経営におよぼす影響とは？2025.09.05立地は、店舗の経営に大きな影響をおよぼす要素のひとつです。店舗を選ぶにあたっては、立地をしっかりとチェックしましょう。本記事では、立地が経営におよぼす影響について紹介します。▼立地…
立地が経営におよぼす影響とは？
立地は、店舗の経営に大きな影響をおよぼす要素のひとつです。店舗を選ぶにあた…
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夏季休暇のお知らせ／エム・エフ・リースファクトリー株式会社2025.08.05お盆休みのお知らせ 平素は格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 誠に勝手ながら、弊社では以下の期間をお盆休みとさせていただきます。 お盆休み期間： ８月１０日（日）～８月…
夏季休暇のお知らせ／エム・エフ・リース…
お盆休みのお知らせ 平素は格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 誠…
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建ぺい率と用途地域の関係とは？2025.08.03建ぺい率は、用地地域によって違いがあります。しかし「どのような関係があるかわからない」という方も多いでしょう。本記事では建ぺい率と用途地域についてわかりやすく解説しますので、ぜひ…
建ぺい率と用途地域の関係とは？
建ぺい率は、用地地域によって違いがあります。しかし「どのような関係があるか…
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コメリパワー平群店オープン 奈良県｜奈良で不動産を探すならエム・…2025.07.16このたび、コメリパワー平群店が無事にオープンいたしました。これもひとえに、地域の皆様の温かいご支援とご協力のおかげです。心より感謝申し上げます。 オープンに至るまでの道のりは決し…
コメリパワー平群店オープン 奈良県｜奈…
このたび、コメリパワー平群店が無事にオープンいたしました。これもひとえに、…
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用途地域とは？2025.07.01用途地域とは、どのようなものなのでしょうか。「全く知らない」という方も、いらっしゃいますよね。本記事では用途地域について概要を紹介しますので、ぜひご確認ください。▼用途地域とは？住…
用途地域とは？
用途地域とは、どのようなものなのでしょうか。「全く知らない」という方も、い…
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事業用不動産 農地交換について｜岐阜県 エム・エフ・リースファク…2025.06.09農地 交換における主な注意点 1. 農地法の許可が必要（農地法第3条・第5条） どちらも農地の場合、農地法第3条に基づく「農地の権利移転許可」が必要です。 一方が農地以外に転用予定（商業開…
事業用不動産 農地交換について｜岐阜県…
農地 交換における主な注意点 1. 農地法の許可が必要（農地法第3条・第5条） ど…
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用途制限とは？2025.06.02土地や建物の活用に関連して、覚えておきたい用語のひとつが「用途制限」です。しかし、用途制限についてご存じない方もいらっしゃるでしょう。本記事では用途制限とはどのようなものか紹介し…
用途制限とは？
土地や建物の活用に関連して、覚えておきたい用語のひとつが「用途制限」です。…
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遊休地の定義とは？2025.05.01遊休地とは、どのように定義されているものなのでしょうか。「聞き慣れない言葉だから内容を知らない」という方もいらっしゃいますよね。本記事では遊休地の定義について紹介しますので、ぜひ…
遊休地の定義とは？
遊休地とは、どのように定義されているものなのでしょうか。「聞き慣れない言葉…
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事業用不動産 海外法人が所有した場合｜奈良で不動産ならエム・エフ…2025.04.22海外法人が日本国内の不動産を所有し、賃貸して収益を得ている場合、その収益に対する税金（主に所得税や法人税）は日本国内で課税され、日本で納税する必要があります。 以下に詳しくご説明…
事業用不動産 海外法人が所有した場合｜…
海外法人が日本国内の不動産を所有し、賃貸して収益を得ている場合、その収益に…
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不動産売却の流れを紹介2025.04.03不動産売却は、どのような流れで進めるのでしょうか。初めて不動産を売却するなら、流れを知っておきたいですよね。本記事では、不動産売却の流れについて紹介します。▼不動産売却の流れ①相談…
不動産売却の流れを紹介
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事業用不動産 水利組合 水利だったいきんと開発協力金｜奈良県2025.03.18水利脱退金と水利開発協力金は、水資源の管理や開発に関連する金銭的な制度ですが、目的や性質が異なります。以下にそれぞれの特徴を説明します。 水利脱退金 定義: 水利権を持つ者が、その権…
事業用不動産 水利組合 水利だったいき…
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美容室の開業に必要な設備とは？2025.03.05美容室には、さまざまな設備が必要です。開業にあたっては、どのような設備が必要になるのかをチェックしておきましょう。代表的な設備を紹介しますので、参考としてお役立てください。▼美容室…
美容室の開業に必要な設備とは？
美容室には、さまざまな設備が必要です。開業にあたっては、どのような設備が必…
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事業用不動産 現地確認｜三重県 エム・エフ・リースファクトリー株…2025.02.22当該事業用不動産は市街化調整区域の山を造成して店舗を建設し、弊社で貸主として事業を行った不動産になります。今回は宅地造成について述べていきます。 宅地造成の申請方法については、…
事業用不動産 現地確認｜三重県 エム・…
当該事業用不動産は市街化調整区域の山を造成して店舗を建設し、弊社で貸主とし…
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美容室の開業で立入検査が必要な理由とは？2025.02.03美容室の開業にあたっては、必ず保健所による立入検査が行われます。開業を検討しているのでしたら、立入検査について事前にチェックしておきましょう。本記事では立入検査の概要について紹介…
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新年のご挨拶｜エム・エフ・リースファクトリー株式会社2025.01.16新年のご挨拶 あけましておめでとうございます。 平素より格別のご愛顧を賜り、心より感謝を申し上げます。旧年中も多なるご支援誠にありがとうございます。 2025年も事業用不動産、ロードサ…
新年のご挨拶｜エム・エフ・リースファク…
新年のご挨拶 あけましておめでとうございます。 平素より格別のご愛顧を賜り、…
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使わない土地の処分方法には何がある？2025.01.01使わない土地がある場合は、処分を考えましょう。所有していると固定資産税がかかり、維持も必要です。本記事では土地の処分方法を紹介しますので、ぜひ参考にしてください。▼使わない土地の処…
使わない土地の処分方法には何がある？
使わない土地がある場合は、処分を考えましょう。所有していると固定資産税がか…
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冬季休暇のお知らせ｜エム・エフ・リースファクトリー株式会社2024.12.18冬季休暇のお知らせ 平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 誠に勝手ながら、当社では以下の期間を冬季休暇とさせていただきます。 休業期間 2024年12月28日（土）～2025…
冬季休暇のお知らせ｜エム・エフ・リース…
冬季休暇のお知らせ 平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 …
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田舎の土地を活用する方法を紹介2024.12.15田舎に土地を所有している方も、多くいらっしゃいます。しかし、ただ所有しているだけでは、固定資産税だけ納め続けることになります。本記事では田舎の土地を活用する方法について紹介します…
田舎の土地を活用する方法を紹介
田舎に土地を所有している方も、多くいらっしゃいます。しかし、ただ所有してい…
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事業用不動産 大店立地法｜三重県2024.12.12現在進捗中である、大店立地法についてお話し致します。 大店立地法（大規模小売店舗立地法）とは、日本で大規模な小売店舗の立地や運営を規制する法律です。2000年6月1日に施行され、小売業の…
事業用不動産 大店立地法｜三重県
現在進捗中である、大店立地法についてお話し致します。 大店立地法（大規模小売…
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事業用不動産 農振除外申請について｜岐阜県2024.12.02農用地除外の申請は、農地を農地以外の用途（例えば、住宅地や商業地など）に利用するために必要な手続きです。以下は、一般的な手順ですが、具体的な内容は地方自治体によって異なる場合があ…
事業用不動産 農振除外申請について｜岐…
農用地除外の申請は、農地を農地以外の用途（例えば、住宅地や商業地など）に利…
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店舗物件の種類には何がある？2024.12.01店舗物件には、さまざまな種類があります。新たに物件を探しているのなら、まずは種類を把握しましょう。本記事では店舗物件の種類を紹介しますので、ぜひご覧ください。▼店舗物件の種類店舗物…
店舗物件の種類には何がある？
店舗物件には、さまざまな種類があります。新たに物件を探しているのなら、まず…
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店舗物件の維持費用としてかかる項目とは？2024.11.15店舗物件を維持するには、さまざまな費用がかかります。今回の記事では、店舗物件の維持費用としてかかる項目についてご紹介します。これから開業予定のある方は、ぜひ参考にしてください。▼店…
店舗物件の維持費用としてかかる項目とは？
店舗物件を維持するには、さまざまな費用がかかります。今回の記事では、店舗物…
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事業用不動産 農地法5条許可について｜岐阜県 エム・エフ・リース…2024.11.02農地法5条許可について所有権移転の仮登記がなされている案件につき調査をしましたので、今回は農地法5条許可について解説します。 農地法5条の許可は、農地を転用して宅地や工場用地、商業施…
事業用不動産 農地法5条許可について｜…
農地法5条許可について所有権移転の仮登記がなされている案件につき調査をしまし…
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店舗物件の探し方とは？2024.11.01初めて店舗物件を探す際、どのように探せばよいか悩んでしまう方も多いです。事業の内容に合わせて、さまざまな条件から物件を選ぶ必要があります。今回の記事では、店舗物件の探し方について…
店舗物件の探し方とは？
初めて店舗物件を探す際、どのように探せばよいか悩んでしまう方も多いです。事…
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事業用不動産 地鎮祭 奈良県｜奈良で不動産を探すならエム・エフ・…2024.10.25地鎮祭（じちんさい）は、建物を建てる前に土地の神様（地主神）を鎮め、工事の安全や無事完成、また建物を使用する人々の安全を祈願するために行われる神道の儀式です。特に住宅や商業施設の…
事業用不動産 地鎮祭 奈良県｜奈良で不…
地鎮祭（じちんさい）は、建物を建てる前に土地の神様（地主神）を鎮め、工事の…
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事業用不動産 有効な処分について｜奈良で不動産ならエム・エフ・リ…2024.10.18今回の事業地は大変勉強になります。計画しおります事業地内の物件に対する看板を設置した者に断行の仮処分を実施するものです。占有されている土地に不法に設置された看板を解除させるために…
事業用不動産 有効な処分について｜奈良…
今回の事業地は大変勉強になります。計画しおります事業地内の物件に対する看板…
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店舗物件の選び方とは？2024.10.15店舗を構える予定があるなら、理想の物件を見つけたいですよね。今回の記事では、店舗物件の選び方について解説していきます。理想の店舗を見つけるために、ぜひ参考にしてくださいね。▼店舗物…
店舗物件の選び方とは？
店舗を構える予定があるなら、理想の物件を見つけたいですよね。今回の記事では…
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店舗物件を内見するときのチェックポイントとは？2024.10.01店舗物件を内見する際には、チェックすべきポイントがあるのをご存じでしょうか。内見時に、物件の特長や欠点を見逃さないようにすることが大切です。そこで今回の記事では、店舗物件を内見す…
店舗物件を内見するときのチェックポイン…
店舗物件を内見する際には、チェックすべきポイントがあるのをご存じでしょうか…
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店舗のリフォーム費用とは？2024.09.15店舗のリフォーム費用が、どれくらい必要になるかご存じでしょうか？規模や内装の違いによって、大きく変動するでしょう。今回の記事では、店舗のタイプごとにかかる費用の相場をご紹介します…
店舗のリフォーム費用とは？
店舗のリフォーム費用が、どれくらい必要になるかご存じでしょうか？規模や内装…
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事業用不動産 内容証明等｜奈良県 エム・エフ・リースファクトリー…2024.09.14事業用不動産、商業不動産を扱っております、エム・エフ・リースファクトリー株式会社です。今回、内容証明郵便を送るということになり、内容証明の有効性についてお伝えいたします。 内容証明…
事業用不動産 内容証明等｜奈良県 エム…
事業用不動産、商業不動産を扱っております、エム・エフ・リースファクトリー株…
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適正賃料の調べ方とは？2024.09.01物件探しにおいて、適正な賃料を知ることは大切です。自分で調べる際には、さまざまな情報を収集して、的確な分析が求められます。今回の記事では、適正賃料の調べ方について解説します。▼適正…
適正賃料の調べ方とは？
物件探しにおいて、適正な賃料を知ることは大切です。自分で調べる際には、さま…
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地域密着型の会社に依頼するメリットとは？2024.08.15全国展開している大手の会社と、地域密着型の会社では、それぞれ特徴が異なります。地域密着型の会社に相談すると、さまざまなメリットがあるのをご存じでしょうか。今回の記事では、地域密着…
地域密着型の会社に依頼するメリットとは？
全国展開している大手の会社と、地域密着型の会社では、それぞれ特徴が異なりま…
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地域活性化につながる方法とは2024.08.01不動産投資は利益追求だけでなく、地域活性化につながる手段としても、注目されているのをご存じでしょうか。今回の記事では、地域活性化につながる不動産投資の方法についてご紹介します。よ…
地域活性化につながる方法とは
不動産投資は利益追求だけでなく、地域活性化につながる手段としても、注目され…
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区画整理事業とは｜奈良で不動産を探すならエム・エフ・リースファク…2024.07.27区画整理事業とは、都市の整備や再開発の一環として、土地の形状や配置を再編成することで、土地の利用効率を高め、都市機能を向上させるための事業です。以下に、区画整理事業の概要、目的、…
区画整理事業とは｜奈良で不動産を探すな…
区画整理事業とは、都市の整備や再開発の一環として、土地の形状や配置を再編成…
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収益不動産 利回りの求め方｜奈良で不動産ならエム・エフ・リースフ…2024.07.20事業用不動産、商業不動産を扱っておりますエム・エフ・リースファクトリー株式会社です。所有物件を収益不動産として売却する方法を地主様へ提案する機会があり、収益不動産の利回りの求め方…
収益不動産 利回りの求め方｜奈良で不動…
事業用不動産、商業不動産を扱っておりますエム・エフ・リースファクトリー株式…
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深夜営業に必要な立地要件とは？2024.07.15飲食店における深夜の営業には、立地要件があるのをご存じでしょうか。立地要件を満たさなければ運営ができないため、注意が必要です。今回の記事では、深夜営業に必要な立地要件についてご紹…
深夜営業に必要な立地要件とは？
飲食店における深夜の営業には、立地要件があるのをご存じでしょうか。立地要件…
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事業用不動産 公正証書について｜奈良県 エム・エフ・リースファク…2024.07.11事業用定期借地権の公正証書を締結するためのガイド 事業用不動産、商業不動産、を取り扱っておりますエム・エフ・リースファクトリー株式会社です。事業用定期借地権の公正証書を締結するため…
事業用不動産 公正証書について｜奈良県…
事業用定期借地権の公正証書を締結するためのガイド 事業用不動産、商業不動産、…
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事業用不動産 現地調査｜岐阜県 エム・エフ・リースファクトリー株…2024.07.07事業用不動産、商業不動産を中心に取り扱っております、エム・エフ・リースファクトリー株式会社です。借地権付き建物の売買物件を実際に見に行った際の経験を共有したいと思います。借地権付…
事業用不動産 現地調査｜岐阜県 エム・…
事業用不動産、商業不動産を中心に取り扱っております、エム・エフ・リースファ…
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商業地域と近隣商業地域の違いとは？2024.07.01用途地域によって、建築できる建物が決まっているのをご存じでしょうか。用途地域には「商業地域」と「近隣商業地域」があり、名称は似ているものの異なる規制が存在します。今回の記事では、…
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用途地域によって、建築できる建物が決まっているのをご存じでしょうか。用途地…
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事業用不動産 重要事項説明書作成｜奈良で不動産ならエム・エフ・リ…2024.06.30事業用不動産、商業不動産を取り扱っております、エム・エフ・リースファクトリー株式会社です。重要事項説明書とは？まず、重要事項説明書について簡単に説明します。これは、不動産の売買や…
事業用不動産 重要事項説明書作成｜奈良…
事業用不動産、商業不動産を取り扱っております、エム・エフ・リースファクトリ…
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商業施設における駐車場の確保について2024.06.22商業施設の規模によっては、駐車場を設置する義務があることをご存じですか。駐車場を設置するにあたって、どのような取り決めがあるのか気になりますよね。そこで今回は、商業施設における駐…
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商業施設の規模によっては、駐車場を設置する義務があることをご存じですか。駐…
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商業施設に向いている土地とは2024.06.15商業施設の種類は豊富で、業種やニーズなどにより向いている土地が異なります。地域の特徴や利用者のニーズに合わせて、土地を活用することが重要です。そこで今回は、商業施設に向いている土…
商業施設に向いている土地とは
商業施設の種類は豊富で、業種やニーズなどにより向いている土地が異なります。…
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所有者不明地の活用策について2024.06.08近年、土地の所有者が誰なのか分からない不明地が増えており、社会問題となっています。所有者不明地はそのまま放置すると、治安の悪化を招くため対策が必要です。そこで今回は、所有者不明地…
所有者不明地の活用策について
近年、土地の所有者が誰なのか分からない不明地が増えており、社会問題となって…
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所有者不明の土地が発生するのはなぜ？2024.06.01日本では、所有者不明の土地が増え続けています。所有者が不明だとその土地は放置され続け、治安が悪くなる可能性もあるでしょう。そこで今回は、所有者不明の土地はなぜ発生するのか解説しま…
所有者不明の土地が発生するのはなぜ？
日本では、所有者不明の土地が増え続けています。所有者が不明だとその土地は放…
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事業用定期借地権のメリットとは2024.05.22事業用定期借地権とは、土地の使い道を事業に限定し、期間を決めて貸し出す権利のことです。住居用に貸し出すよりも、土地代を高く設定できるという特徴があります。そこで今回は、事業用定期…
事業用定期借地権のメリットとは
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2024.02.25飲食店の開業に必要な...飲食店を開業するためには「飲食店営業許可」が必...
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2024.02.21ロードサイド店舗を出...幹線道路や国道沿いで、車による利用客を見込んだ...
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2024.02.17ロードサイド店舗の特...国道沿いをはじめとする都市郊外において、 交通量...
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2024.02.13建て貸しのリースバッ...不動産に関する用語には、聞き慣れない言葉も少な...
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2024.02.09ホームセンターの出店...新たにホームセンターを出店するにあたっては、ど...
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2024.02.05ドミナント戦略の特徴...英語の「ドミナント」には「支配的な・優勢の・優...
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2024.02.02事業用不動産 開発に...事業用不動産、商業不動産、ロードサイド店舗、そ...
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2024.02.01デベロッパーの役割とは？不動産業界においては「デベロッパー」という言葉...
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2024.01.31事業用地 定例会議 ...事業用不動産、商業用不動産、ロードサイド店舗の...
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2024.01.28テナントの空室率を改...オフィスビルやショッピングセンターなどで借り受...
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2024.01.26事業用不動産 現地調...事業用不動産、商業不動産開発、ロードサイド店舗...
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2024.01.25スケルトン物件のメリ...不動産業界においては、骨組みだけになった建物を...
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2024.01.24事業用不動産 大阪市...事業用不動産、ロードサイド店舗用地、商業不動産...
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2024.01.21サブリースの特徴とは？不動産に関する言葉として、しばしば耳にするのが...
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2024.01.19事業用地商談 大阪市...事業用不動産、商業用不動産、店舗用地、ロードサ...
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2024.01.18事業用地 商談｜大阪市事業用不動産、ロードサイド店舗、商業用地を中心...
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2024.01.17コンビニ跡地の活用方...近年、スーパーマーケットの店舗数よりもはるかに...
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2024.01.15事業用不動産 三重県...事業用不動産、商業不動産、ロードサイド店舗を扱...
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2024.01.13コインランドリーを開...コインランドリーは、個人でも比較的開業しやすい...
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2024.01.12事業用不動産 地主面...事業用不動産、ロードサイド店舗、商業不動産を中...
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2024.01.09個人でコインランドリ...「店を開業したい」という時に、コインランドリー...
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2024.01.0524時間営業の店舗の場...コンビニエンスストアを筆頭に、今では24時間営業...
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2024.01.04営業開始しております...あけましておめでとうございます。エム・エフ・リ...
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2024.01.011階店舗のメリットにつ...複数階に店舗がある場合、出店するにあたって「何...
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2023.12.262階以上の店舗のメリッ...ビルの2階以上に入っている店舗のことを「空中店舗...
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2023.12.15コラムを発信していきますコラムを発信していきます
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